8 (952) 080-10-85
круглосуточно
В соответствии с пунктом 3.2 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1 и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 10382,
приказываю:
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2018, № 47, ст. 6117.
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;
б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»3.
3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 45, ст. 4616; 2007, № 4, ст. 519.
Министр
В. В. Якушев
Утверждена
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 года № 656/пр
Форма
Отчетностьоб осуществлении деятельности, связаннойс привлечением денежных средств участников долевогостроительства для строительства (создания) многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости, в том числеоб исполнении примерных графиков реализации проектов строительстваи своих обязательств по договорам, сводной накопительнойведомости проекта строительства
за ___ квартал 20__ г.1
I. Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
|
1 |
Фирменное наименование (наименование)2 |
|
|
2 |
Сокращенное фирменное наименование (наименование)3 |
|
|
3 |
Место нахождения |
|
|
4 |
Местоположение строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства4 |
|
|
5 |
Единоличный исполнительный орган5 |
|
|
6 |
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) |
|
|
7 |
Дата государственной регистрации |
|
|
8 |
Идентификационный номер налогоплательщика (далее – ИНН) |
|
________________________ |
_________ |
________________________________________ |
|
(наименование должности) |
(подпись) |
(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)) |
М. П. (при наличии печати)
«__» __________ 20__ г.
II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства6
|
1 |
Наименование объекта недвижимости7 |
|
|
2 |
Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес) |
|
|
3 |
Информация о праве на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости: |
X |
|
3.1 |
кадастровый (условный) номер земельного участка |
|
|
3.2 |
вид права (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование) |
|
|
3.3 |
дата, номер договора аренды, период его действия |
|
|
3.4 |
дата и номер записи о регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости |
|
|
4 |
Информация о разрешении на строительство: |
X |
|
4.1 |
номер разрешения на строительство и дата его выдачи |
|
|
4.2 |
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство |
|
|
4.3 |
первоначальный срок действия разрешения на строительство 8 |
|
|
4.4 |
дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений |
|
|
4.5 |
информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство |
|
|
5 |
Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, в том числе: |
|
|
5.1 |
жилые помещения |
|
|
5.2 |
нежилые помещения |
|
|
5.3 |
машино-места |
|
|
6 |
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее – проектная стоимость строительства) по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (млн рублей) |
|
|
7 |
Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн рублей) |
|
|
8 |
Проектная стоимость строительства по состоянию на отчетную дату (млн рублей) |
|
|
9 |
Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на отчетную дату, всего (млн рублей), из них: |
|
|
9.1 |
общая фактическая стоимость строительства (млн рублей)9 |
|
|
9.2 |
размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн рублей)10 |
|
|
9.3 |
размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн рублей)11 |
|
|
10 |
Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости: |
X |
|
10.1 |
наименование, ИНН кредитной организации, предоставившей кредитные (заемные) средства на строительство (создание) объекта недвижимости |
|
|
10.2 |
общий объем кредитных (заемных) средств (млн рублей) |
|
|
10.3 |
объем кредитных (заемных) средств (млн рублей), привлеченных до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства |
|
|
10.4 |
объем кредитных (заемных) средств (млн рублей), привлеченных застройщиком после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства |
|
|
10.5 |
наименование, ИНН основного общества, предоставившего целевой заем |
|
|
10.6 |
общий объем заемных средств (млн рублей) |
|
|
11 |
Информация о размере привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости: |
X |
|
11.1 |
размер денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по договорам участия в долевом строительстве (млн рублей) на первую календарную дату отчетного периода |
|
|
11.2 |
размер денежных средств участников долевого строительства (млн рублей), привлеченных в отчетном периоде |
|
|
11.3 |
общая сумма денежных средств участников долевого строительства (млн рублей), привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости |
|
|
11.4 |
сумма денежных средств участников долевого строительства (млн рублей), использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению12 |
|
|
11.5 |
сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства (млн рублей) в связи с расторжением договоров |
|
|
11.6 |
сумма денежных средств участников долевого строительства (млн рублей) на последнюю календарную дату отчетного периода13 |
|
|
12 |
Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве (далее – договор) по объекту недвижимости: |
X |
|
12.1 |
дата заключения первого договора |
|
|
12.2 |
количество договоров, заключенных за отчетный период |
|
|
12.3 |
количество договоров, расторгнутых за отчетный период |
|
|
12.4 |
количество договоров, действующих на последнюю календарную дату отчетного периода |
|
|
12.5 |
количество объектов долевого строительства – жилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры |
|
|
12.6 |
количество объектов долевого строительства – нежилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры |
|
|
12.7 |
общая сумма обязательств по договорам (млн рублей) |
|
|
13 |
Информация об исполнении застройщиком договоров14: |
X |
|
13.1 |
количество исполненных застройщиком договоров15 |
|
|
13.2 |
количество не исполненных застройщиком договоров |
|
|
13.3 |
общая сумма не исполненных застройщиком обязательств по договорам (млн рублей) |
|
|
14 |
Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства16 |
|
|
15 |
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: |
X |
|
15.1 |
номер, дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости |
|
|
15.2 |
наименование органа (организации), выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости |
|
|
16 |
Сведения о договоре страхования17 : |
X |
|
16.1 |
наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН страховой организации |
|
|
16.2 |
дата и номер договора страхования |
|
|
16.3 |
срок действия договора страхования, новый срок действия договора страхования в случае его продления |
|
|
17 |
Сведения о договоре поручительства: |
X |
|
17.1 |
наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН банка – поручителя |
|
|
17.2 |
дата и номер договора поручительства |
|
|
17.3 |
срок действия договора поручительства, в том числе новый срок действия договора поручительства в случае его продления |
|
|
18 |
Сведения об исполнении обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд18 |
|
|
18.1 |
сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, зачисленных в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (млн рублей) |
|
|
18.2 |
сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика, внесенных на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (млн рублей) |
III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика19
|
1 |
Норматив обеспеченности обязательств20 (Н1) |
|
|
2 |
Норматив целевого использования средств20 (Н2) |
|
|
3 |
Норматив безубыточности20 |
|
|
4 |
Размер собственных денежных средств застройщика21 |
IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам9
|
№ п/п |
Обобщенное наименование работ |
График реализации проекта 22 |
|||
|
__ |
__ |
__ |
__ |
||
|
1 |
Подготовительные, геодезические работы (%):23 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
2 |
Земляные работы (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
3 |
Работы при возведении конструкций фундаментов (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
4 |
Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
5 |
Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
6 |
Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
7 |
Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
8 |
Работы по благоустройству объекта недвижимости (%):28 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
9 |
Степень готовности объекта недвижимости (%):24 |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
10 |
Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов25 (дата): |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
11 |
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата): |
||||
|
– по плану |
|||||
|
– фактически |
|||||
|
12 |
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): |
||||
|
– предусмотренный договорами |
|||||
|
– измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) |
|||||
|
– фактический26 |
|||||
V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства
Проект строительства ______________________________________________________
по адресу _________________________________________________________________
общая площадь ________ кв. м,
продолжительность строительства ___________ месяцев
|
№ п/п |
Наименование работ (услуг) и затрат27 |
По состоянию на отчетную дату предыдущего отчетного периода |
Общая стоимость с НДС, млн руб. |
Оплачено работ, млн руб. |
Освоено работ, млн руб. |
Остаток к оплате, млн руб. |
|
1 |
Статья 1. Стоимость строительства, в том числе: |
|||||
|
1.1 |
Подготовка территории строительства, в том числе: |
|||||
|
1.1.1 |
снос строений; вырубка деревьев; планировка площадки |
|||||
|
1.1.2 |
вынос сетей из пятна застройки |
|||||
|
1.1.3 |
мобилизация; бытовой городок |
|||||
|
Всего по пункту 1.1 |
||||||
|
1.2 |
Строительно-монтажные работы, в том числе: |
|||||
|
1.2.1 |
устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы) |
|||||
|
1.2.2 |
обратная засыпка котлована |
|||||
|
1.2.3 |
устройство конструкций нулевого цикла (в том числе фундаменты, гидроизоляция) |
|||||
|
1.2.4 |
устройство конструкций надземной части |
|||||
|
1.2.5 |
устройство наружных ограждающих конструкций (в том числе установка оконных блоков, отделочные работы) |
|||||
|
1.2.6 |
устройство кровли |
|||||
|
1.2.7 |
устройство внутренних стен и перегородок |
|||||
|
1.2.8 |
проведение внутренних отделочных работ (в том числе установки дверных блоков, отделки стен и потолков, устройства полов) |
|||||
|
1.2.9 |
монтаж лифтов |
|||||
|
1.2.10 |
устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения |
|||||
|
1.2.11 |
устройство внутридомовых инженерных систем отопления |
|||||
|
1.2.12 |
устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока |
|||||
|
1.2.13 |
устройство внутридомовых инженерных систем электроснабжения |
|||||
|
1.2.14 |
устройство внутридомовых инженерных систем слаботочных устройств |
|||||
|
1.2.15 |
устройство внутридомовых инженерных систем противопожарной автоматики |
|||||
|
Всего по пункту 1.2 |
||||||
|
1.3 |
Объекты транспортного хозяйства и благоустройство, в том числе: |
|||||
|
1.3.1 |
благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы) |
|||||
|
1.3.2 |
дороги и прилегающие территории |
|||||
|
Всего по пункту 1.3 |
||||||
|
Всего по статье 1 |
||||||
|
2 |
Статья 2. Стоимость прав реализации проекта, в том числе: |
|||||
|
2.1 |
затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования |
|||||
|
2.2 |
затраты на право застройки и аренду земельного участка |
|||||
|
2.3 |
возмещение убытков собственникам земельного участка, бывшим владельцам земельного участка, арендаторам земельного участка |
|||||
|
Всего по статье 2 |
||||||
|
3 |
Статья 3. Проектные и изыскательские работы, в том числе: |
|||||
|
3.1 |
инженерные изыскания |
|||||
|
3.2 |
разработка проекта (утверждаемая часть, рабочая документация) |
|||||
|
3.3 |
проведение экспертизы и согласование проекта (утверждаемая часть, рабочая документация) |
|||||
|
3.4 |
авторский надзор |
|||||
|
Всего по статье 3 |
||||||
|
4 |
Статья 4. Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и инженерные сооружения, в том числе: |
|||||
|
4.1 |
объекты централизованной системы горячего водоснабжения |
|||||
|
4.2 |
объекты централизованной системы холодного водоснабжения |
|||||
|
4.3 |
объекты централизованной системы водоотведения |
|||||
|
4.4 |
объекты теплоснабжения |
|||||
|
4.5 |
объекты электросетевого хозяйства |
|||||
|
4.6 |
объекты систем газоснабжения |
|||||
|
4.7 |
линии связи |
|||||
|
Всего по статье 4 |
||||||
|
5 |
Статья 5. Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе: |
|||||
|
5.1 |
объекты централизованной системы горячего водоснабжения |
|||||
|
5.2 |
объекты централизованной системы холодного водоснабжения |
|||||
|
5.3 |
объекты централизованной системы водоотведения |
|||||
|
5.4 |
объекты теплоснабжения |
|||||
|
5.5 |
объекты электросетевого хозяйства |
|||||
|
5.6 |
объекты систем газоснабжения |
|||||
|
5.7 |
линии связи |
|||||
|
Всего по статье 5 |
||||||
|
6 |
Статья 6. Освоение территории, в том числе: |
|||||
|
6.1 |
платежи по договорам об освоении территории в целях строительства стандартного жилья28 |
|||||
|
Всего по статье 6 |
||||||
|
7 |
Статья 7. Развитие территории, в том числе: |
|||||
|
7.1 |
платежи по договорам о развитии застроенной территории29 |
|||||
|
Всего по статье 7 |
||||||
|
8 |
Статья 8. Комплексное освоение территории, в том числе: |
|||||
|
8.1 |
платежи по договорам о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья30 |
|||||
|
8.2 |
объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры |
|||||
|
Всего по статье 8 |
||||||
|
9 |
Статья 9. Затраты заказчика-застройщика, в том числе: |
|||||
|
9.1 |
уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство |
|||||
|
9.2 |
платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве |
|||||
|
9.3 |
платежи, связанные со страхованием ответственности застройщика |
|||||
|
9.4 |
уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве |
|||||
|
9.5 |
оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика |
|||||
|
9.6 |
уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня |
|||||
|
9.7 |
оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования |
|||||
|
9.8 |
оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика |
|||||
|
9.9 |
денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательством Российской Федерации |
|||||
|
Всего по статье 9 |
||||||
|
10 |
Статья 10. Иные текущие расходы, в том числе: |
|||||
|
10.1 |
реклама |
|||||
|
10.2 |
посреднические услуги |
|||||
|
10.3 |
затраты на текущее сопровождение строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию |
|||||
|
Всего по статье 10 |
||||||
|
ВСЕГО |
||||||
Приложения к отчетности: на ____ л.
|
________________________ |
_________ |
________________________________________ |
|
(наименование должности) |
(подпись) |
(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)) |
М. П. (при наличии печати) «__» __________ 20__ г.
1 При составлении отчетности в случае отсутствия информации, указание которой предусмотрено формой, в соответствующей графе ставится прочерк. Каждый лист отчетности заверяется и подписывается уполномоченным должностным лицом застройщика.
2 Заполняется на русском языке с указанием организационно-правовой формы.
3 Заполняется при наличии на русском языке с указанием организационно-правовой формы. В случае отсутствия у застройщика сокращенного фирменного наименования (наименования) ставится прочерк.
4 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, в соответствии с данными раздела 9 проектной декларации, заполненной застройщиком по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный № 45091).
5 Указывается фирменное наименование (наименование) организации, исполняющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, исполняющего такие функции.
6 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, нарастающим итогом, начиная с квартала, в котором был заключен договор с первым участником долевого строительства, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены свои обязательства по последнему договору с участником долевого строительства. Сведения о кредитных (заемных) средствах, привлеченных застройщиком на строительство (создание) объекта недвижимости, представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 – 3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861) (далее – Закон о долевом строительстве).
7 Указывается в соответствии с разрешением на строительство.
8 Указывается срок действия разрешения на строительство до внесения изменений в него.
9 Указывается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за произведенные работы, приобретенные материалы и оказанные услуги, а также выданных авансов для реализации проекта строительства.
10 Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода в случае самостоятельного осуществления застройщиком функций по выполнению строительных работ, функций заказчика услуг и покупателя товарно-материальных ценностей для цели реализации проекта строительства.
11 Размер денежных средств на оплату услуг застройщика от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации указывается застройщиком, осуществляющим проект строительства по разрешению на строительство, полученному до 1 июля 2018 года. В ином случае указывается объем расходов застройщика на обеспечение его деятельности (административных и общехозяйственных расходов). Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
12 В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.5.
14 Заполняется с учетом информации, указанной в графе 9 настоящего раздела.
15 В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
16 Указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации.
17 Заполняется, в случае, предусмотренном статьей 15.6 Закона о долевом строительстве.
18 Заполняется, в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве.
19 Указываются значения, установленные Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 23 Закона о долевом строительстве.
20 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
21 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.
22 Количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта (одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией).
23 Указывается показатель по выполненным и принятым к учету объемам работ в соотношении с планируемыми показателями. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.
24 Указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).
25 Пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16, 2018, № 32, ст. 5135).
26 Указывается дата передачи объекта долевого строительства последнему участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
27 При отсутствии в столбце «Наименование работ (услуг) и затрат» соответствующего вида работ (услуг) и затрат допускается включение дополнительных строк, содержащих информацию о работах (услугах) и затратах, не предусмотренных настоящей формой.
28 Заполняется с учетом положений статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
29 Заполняется с учетом положений статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
30 Заполняется с учетом положений статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Утвержден
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 года № 656/пр
1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – контролирующий орган).
2. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной настоящим приказом. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I – III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
3. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее – договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве.
4. При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1 (далее – Закон о долевом строительстве), путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861.
5. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода 2 , за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала.
2 В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. № 402 «О бухгалтерском учете» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 50, ст. 7344; 2018, № 49, ст. 7516).
6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
7. Отчетность предоставляется в контролирующий орган одним из следующих способов:
1) в виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган;
2) в виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
3) в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
8. Отчетность, предоставляемая в виде бумажного документа (включая приложения к ней) должна быть прошита и пронумерована.
В случае предоставления отчетности при личном обращении в контролирующий орган к отчетности прилагается доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности в контролирующий орган. При получении отчетности при личном обращении уполномоченным сотрудником контролирующего органа составляется акт приемки в двух экземплярах, содержащий опись полученных им документов, дату получения им отчетности, сведения о представителе застройщика и наличии в составе отчетности документа, удостоверяющего его полномочие на предоставление отчетности, а также наименование должности, фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) сотрудника контролирующего органа, принявшего отчетность и составившего акт приемки. Акт приемки передается на руки в день личного обращения в контролирующий орган. Один экземпляр передается представителю застройщика, второй экземпляр передается в контролирующий орган.
В случае предоставления отчетности в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
9. Датой предоставления отчетности является дата отправки почтового отправления, дата, указанная в акте приемки отчетности либо дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
10. Отчетность и приложения к ней подписываются лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа, и скрепляются печатью застройщика (при наличии печати).
11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.