Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

Имущественное право

ВиктАрина

08 февр. 2018 г., 16:46

Приветствую!
По какой ставке должен оплатить налог ИП на УСН доходы при продаже пая на квартиру? Это НДФЛ 13% или УСН 4%? Вид деятельности ОКВЭД
64.99.1: Вложения в ценные бумаги
Эта группировка включает:

- капиталовложения в акции, облигации, векселя, ценные бумаги акционерных фондов и паевых инвестиционных фондов и т.п.
указан в рег. документах.
- Неизвестный
  
  09 февр. 2018 г., 8:39
  
  Добрый день! Если эта квартира реально не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности ИП, то однозначно НДФЛ 13%. Но зато можно применять имущественный вычет.
  Если использовал в предпринимательской деятельности, то некоторая проблема с тем, что в ЕГРИП у него нет вида деятельности по операциям с недвижимостью. Налоговики упорно считают, что если нет вида деятельности, то УСНО к этой операции неприменимо и надо облагать НДФЛ. Притом и ис имущественным вычетом вряд ли получится, поскольку занято в предпринимательской.
  На самом деле, они, конечно, неправы, неважно, что написано в ЕГРИП.
  Вот выдержка из статьи в Бухгалтер Крыма № 3
  чиновники часто указывают, что предприниматель имеет право вести деятельность только по видам, которые обозначены в ЕГРИП. Ведение деятельности того вида, что в ЕГРИП не внесен, они считают незаконным предпринимательством. Как вариант они иногда утверждают, что предприниматель на УСНО или ПСНО уплачивает единый налог или работает на патенте только по видам деятельности из ЕГРИП, а по другим должен уплачивать НДФЛ (см. письма Минфина России от 24.07.2015 № 03-11-11/42684, от 22.11.2013 № 03-11-11/50390, от 05.04.2013 № 03-11-12/39).
  Судьи, разбирая соответствующие споры, поддерживают налогоплательщиков. Например, в Постановлении ФАС СЗО от 24.12.2012 по делу № А66-4622/2012 судьи рассмотрели случай ведения предпринимателем деятельности, заключающейся в заключении сделок купли-продажи недвижимости. Данный вид деятельности этого предпринимателя не был отражен в ЕГРИП. Но судьи решили, что отсутствие в перечне видов экономической деятельности ИП, указанных в ЕГРИП, реализации недвижимого имущества не означает запрета на фактическое осуществление предпринимателем подобной деятельности.
  Причем они сослались на мнение ФНС, хотя и давнишнее
  - ВиктАрина
    
    09 февр. 2018 г., 15:39
    
    У ИП продажа недвижимости - основной вид деятельности. Я вижу проблему в том, что ИП продает ПАЙ, а не квартиру.
    Пай не дает право на квартиру. Право на квартиру появляется только после подписания акта приема-передачи квартиры. Пай дает право только на внесенные деньги. Поэтому, приравнивать продажу пая к продаже квартиры не совсем правильно.
    Пай - это имущественное право, а не недвижимость. В связи с этим и есть сомнение о достаточности регистрации в ЕГРИП вида деятельности по продаже квартир. и есть опасение, что влупят 13% без права использования вычета. Хотя, Ип на УСН не может одновременно и быть на ОСНО, что бы вменять ему 13%. Но, сомневаюсь, что ФНС это остановит.
    Продажа пая - это не разовая продажа. Это регулярное приобретение и реализация паев в ЖСК. Это предпринимательство.
    - Неизвестный
      
      09 февр. 2018 г., 17:49
      
      ВиктАрина написал 9 февраля 2018 г.
      
      Хотя, Ип на УСН не может одновременно и быть на ОСНО, что бы вменять ему 13%.
      Может, просто 13% ему вменяют как просто физическому лицу, то есть просто НДФЛ без всякого НДС. Ведь любой ИП одновременно и физическое лицо.
      Конечно, это однозначно предпринимательская деятельность и должна облагаться на УСНО. По поводу того, что вид деятельности не отражен в ЕГРИП я привел отрывок. Действительно, ФНС может докопаться на этом. Придется в суд, там правда, все шансы на успех. Но, понятно, хлопоты.