ШАГ 1:
Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:
– Планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);
– Ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;
– Информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.
ШАГ 2:
1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ (в случае отсутствия таких правил).
2. Формирование списков граждан из числа работников организации / органа.
При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.
ШАГ 3:
Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче / отборе земельного участка.
ШАГ 4:
Направление в АО «АИЖК» ходатайства:
1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).
или
2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).
ШАГ 5:
Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.
Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:
– ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);
– одновременно с ходатайством не представлены документы;
– ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.
При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.
ШАГ 6:
Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа / организации.
ШАГ 7:
Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.
ШАГ 8:
Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:
– количество членов ЖСК – не менее пяти, и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;
– ЖСК учреждается собранием учредителей;
– типовая форма устава ЖСК утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;
– членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.
ШАГ 9:
Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.
При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.
ШАГ 10:
Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.
ШАГ 11:
Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу.
ШАГ 12:
Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».
ШАГ 13:
Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.
ШАГ 14:
Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:
– уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;
– уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;
– заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства – в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.