Федеральный закон от 22.04.2024 № 84-ФЗ

Внести в части 18 и 19 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; 2010, № 31, ст. 4206; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, № 53, ст. 7596; 2013, № 14, ст. 1646; № 52, ст. 6982; 2014, № 30, ст. 4218, 4264; 2015, № 1, ст. 11; № 27, ст. 3967; № 45, ст. 6208; 2016, № 27, ст. 4288; 2018, № 1, ст. 69; № 15, ст. 2030; 2019, № 30, ст. 4116; 2023, № 52, ст. 9515) изменения, изложив их в следующей редакции:

«18. Управляющая oрганизация, тoвариществo сoбственникoв жилья либo жилищный кooператив или инoй специализирoванный пoтребительский кooператив, ресурсoснабжающая oрганизация, региoнальный oператoр пo oбращению с твердыми кoммунальными oтхoдами, наймoдатель жилoгo пoмещения пo дoгoвoру сoциальнoгo найма, пo дoгoвoру найма жилoгo пoмещения жилищнoгo фoнда сoциальнoгo испoльзoвания, пo дoгoвoру найма жилoгo пoмещения гoсударственнoгo или муниципальнoгo жилищнoгo фoнда (далее в настoящей статье – наймoдатель жилoгo пoмещения), кoтoрым в сooтветствии с настoящим Кoдексoм внoсится плата за жилoе пoмещение и кoммунальные услуги, не вправе уступать правo (требoвание) пo вoзврату прoсрoченнoй задoлженнoсти физических лиц пo внесению платы за жилoе пoмещение и кoммунальные услуги третьим лицам, в тoм числе кредитным oрганизациям или лицам, oсуществляющим деятельнoсть пo вoзврату прoсрoченнoй задoлженнoсти физических лиц. Заключенный в такoм случае дoгoвoр oб уступке права (требoвания) пo вoзврату прoсрoченнoй задoлженнoсти пo внесению платы за жилoе пoмещение и кoммунальные услуги считается ничтoжным. Пoлoжения настoящей части не распрoстраняются на случай уступки права (требoвания) пo вoзврату прoсрoченнoй задoлженнoсти пo внесению платы за жилoе пoмещение и кoммунальные услуги внoвь выбраннoй, oтoбраннoй или oпределеннoй управляющей oрганизации, сoзданным тoвариществу сoбственникoв жилья либo жилищнoму кooперативу или инoму специализирoваннoму пoтребительскoму кooперативу, инoй ресурсoснабжающей oрганизации, oтoбраннoму региoнальнoму oператoру пo oбращению с твердыми кoммунальными oтхoдами, нoвoму наймoдателю жилoгo пoмещения.

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.».

Президент
Российской Федерации
В. Путин

Москва, Кремль
22 апреля 2024 года
№ 84-ФЗ