8 (952) 080-10-85
круглосуточно

«О налоге на имущество организаций в отношении здания, неиспользуемого и имеющего признаки аварийного состояния, расположенного на земельном участке для размещения и обслуживания торгового центра»

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение (письмо от 10.11.2021) по вопросу применения положений статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении неиспользуемого и имеющего признаки аварийного состояния здания, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «Для размещения и обслуживания торгового центра», и сообщает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 Кодекса, как кадастровая стоимость имущества в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Условия признания зданий торговыми центрами (комплексами) установлены пунктом 4 статьи 378.2 Кодекса, каждое из которых является самостоятельным основанием для признания здания (строения, сооружения) и помещений в целях применения положений статьи 378.2 Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 12.11.2020 № 46-П «По делу о проверке конституционности подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества «Московская шерстопрядильная фабрика») «положение Кодекса не предполагает возможности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) исключительно только из вида разрешенного использования земельного участка независимо от предназначения и фактического использования здания (строения, сооружения)».

С учетом изложенного при возникновении противоречий в сведениях об объектах недвижимого имущества, являющихся основанием для включения в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, в целях налогообложения целесообразно определение вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещений.

При этом порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений устанавливается в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Кодекса высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с учетом положений пунктов 3, 4, 5 статьи 378.2 Кодекса.

По мнению Департамента, учитывая, что в ходе обследования фактического использования здания, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «Для размещения и обслуживания торгового центра», установлено, что объект не используется и имеет признаки аварийного состояния (Акт Комиссии ГКУ от 01.04.2021), в отношении указанного здания положения статьи 378.2 Кодекса не применяются.




Заместитель директора
Департамента
В. В. Сашичев

Новости

Тип организации
Подключись к Аюдар Инфо сегодня и получи
3 дня демо доступа бесплатно