8 (952) 080-10-85
круглосуточно
Вопрос:
Физическое лицо (Арендодатель) заключило договор аренды нежилого помещения с организацией (Арендатор). Срок аренды с 04.10.2014 по 30.09.2015, при отсутствии возражений сторон автоматически пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок. В период действия договора Аренды арендатор без согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения.
Возникает ли база по налогу на доходы физических лиц с дохода в виде неотделимых улучшений в случае пролонгации договора аренды, ведь периодом формирования налоговой базы по НДФЛ при передаче неотделимых улучшений является период фактического прекращения договорных отношений (оформление акта приема-передачи помещения вместе с неотделимыми улучшениями)?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов физического лица в виде стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы.
Таким образом, стоимость произведенных организацией-арендатором неотделимых улучшений является доходом, полученным физическим лицом – арендодателем в натуральной форме, и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.
При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 223 Кодекса дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме. Исходя из этого дата фактического получения налогоплательщиком-арендодателем дохода в виде стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного нежилого помещения определяется как день окончания действия договора аренды, в соответствии с которым были произведены такие улучшения.
Обязанность по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в бюджет сумм налога на доходы физических лиц в данной ситуации возлагается на организацию, арендующую нежилое помещение у физического лица, признаваемую на основании пункта 1 статьи 226 Кодекса налоговым агентом.
Врио директора
Департамента налоговой
и таможенной политики
В. А. Прокаев