Письмо Министерства финансов РФ от 27.08.2008 № 03-07-11/288

Вопрос:

О включении в налоговую базу по НДС денежных средств, получаемых организацией, выполняющей функции заказчика-застройщика, от дольщиков в виде рассрочки по оплате стоимости долей в строящихся объектах согласно договору долевого участия в строительстве жилых домов, если указанные денежные средства не увеличивают стоимость этих объектов.

Ответ:

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость в отношении денежных средств, получаемых организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика, от дольщиков согласно договору долевого участия в строительстве жилых домов Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) одним из объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации услуг. Поэтому услуги, оказываемые дольщикам организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика при осуществлении строительства жилого дома согласно договору долевого участия в строительстве, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, связанные с оплатой реализованных налогоплательщиком услуг, включаются у этого налогоплательщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В случае если денежные средства, получаемые заказчиком-застройщиком от дольщиков согласно вышеуказанному договору в связи с предоставлением дольщикам рассрочки по оплате стоимости долей в строящихся объектах, не увеличивают стоимость этих объектов, то такие денежные средства, по нашему мнению, связаны с оплатой услуг заказчика-застройщика. Поэтому указанные денежные средства подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у заказчика-застройщика.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 № 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налога и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.



Директор
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
И. В. Трунин