Вопрос:
Организацией в марте 2007 г. приобретен земельный участок, назначение – «под магазин». В ноябре 2008 г. изменено назначение участка «под строительство жилого дома» и изменена его кадастровая стоимость, получено новое свидетельство о госрегистрации права на земельный участок. Применяется ли к земельному налогу по этому участку коэффициент 2, и если да, то с какого момента? С какой даты начинается течение трехлетнего срока строительства?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке исчисления земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии с п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Как сообщалось в Письме Минфина России от 18.12.2008 № 03-05-05-02/91, налогообложение рассматриваемого земельного участка в 2008 г. должно производиться исходя из вида разрешенного использования «под магазин», а в 2009 г. – исходя из вида разрешенного использования «под строительство жилого дома».
Таким образом, налогообложение земельного участка с разрешенным использованием «под строительство жилого дома» должно осуществляться с применением повышающего коэффициента 2 начиная с первого квартала 2009 г. При этом полагаем, что трехлетний срок строительства, в течение которого применяется повышающий коэффициент 2, должен исчисляться начиная с месяца выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с измененным видом разрешенного использования «под строительство жилого дома».
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. В. Разгулин
