Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

юр.лицо на УСН (доходы) продает нежилое помещение, апартаменты. Какая сумма попадает под налогообложение?

logistic

12 февр. 2018 г., 16:25

Юр.лицо на УСН (доходы) продает нежилое помещение, апартаменты. Какая сумма попадает под налогообложение УСН, сумма по договору, которая поступила на расчетный счет? Она может отличаться от кадастровой стоимости. Правильно ли я понимаю, что независимо от кадастровой стоимости, балансовой стоимости, для расчета УСН применяется только сумма, полученная на расчетный счет. Как Вы считаете, есть ли риски доначисления налога при значительном различии в стоимости договорной и кадастровой?
- Неизвестный
  
  12 февр. 2018 г., 19:59
  
  Имеет значение отличие суммы реализации от рыночной, а не кадастровой стоимости. Однако по умолчанию считается, что величина реализации и есть рыночная стоимость. Но проблема возникает, если участники сделки - взаимозависимые. Тогда надо пересчитать доход по рыночной стоимости. Если не взаимозависимые, то в доход включите фактическую сумму реализации.
  - logistic
    
    13 февр. 2018 г., 13:08
    
    Спасибо! Еще подскажите, пожалуйста, а рыночную цену мы должны чем обосновать?
    А кадастровая стоимость используется только для расчета налога на недвижимость?
    - Неизвестный
      
      13 февр. 2018 г., 13:17
      
      Так все-таки взаимозависимому продаете? Сами для себя не заморачивайтесь. Если очень боитесь, что вас проверят и опасаетесь, что ваша цена не очень рыночная, то, в первую очередь, сам налоговый орган должен предъявить некие доказательства. Но можете, конечно, сами подготовиться.
      Это разные источники, например, объявления в газетах о продаже аналогичной недвижимости, статистические справочники и т. п. Конкретных указаний нет.
      - logistic
        
        13 февр. 2018 г., 13:46
        
        Спасибо!
        А кадастровая стоимость используется только для расчета налога на недвижимость?
        
        Неизвестный
        
        13 февр. 2018 г., 14:22
        
        Вобщем-то да. Но как упрощенец, вы налог не платите.
        
        logistic
        
        13 февр. 2018 г., 17:46
        
        еще раз спасибо!