fond-mkd
05 июля 2017 г., 21:00
Уважаемые эксперты!
Простой вопрос-готовы за плату. Но время- решающий фактор.
Юстиция провела экспертизу переданного соглашения об отступном, согласно которого от Стороны 2 к Стороне 1 переходит право собственности на 8 объектов недвижимости (8 нежилых помещений) - и выдала Уведомление о приостановлении государственной регистрации, обосновав это следующим образом:
"В ходе правовой экспертизы выявлено... предоставлено соглашение от 01.06.2015 г. Согласно представленного соглашения стороной 1 является "НП" , а Стороной - 2 "лица: Х;U;Z". В соответствии с п. 2.1.1 соглашения Стороны 2 обязуются передать Стороне 1 следующие объекты: ________________ .
далее орган юстиции со ссылкой на подп. 3 п.3 ст.15 Закона о регистрации (цитируя ее) говорит что регистрация осуществляется по заявлению сторон.
Действительно, в нашем случае документы подала только сторона 1 (НП- приобретатель недвижимости).
Далее орган юстиции констатирует что заявление не поступало от Стороны - 2. Затем со ссылкой на подп. 7 п. 3 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от регистрационных действий они совершаются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...
далее орган юстиции указывает, что в представленном соглашении отсутствует информация на основании какого документа возникли обязательства стороны 2 перед стороной 1 , а также не указана сумма долга.
на этом основании орган юстиции ставит в известность заявителя (Сторону 1), то для возобновления регистрации сторона 1 вправе самостоятельно в установленные сроки устранить причины приостановления:
- подать заявление о переходе права собственности от стороны 2
- представить документ, на основании чего возникло обязательство по соглашению от 01.06.2015 г с указанием суммы долга.
Вопрос: мы намерены подать иск
- нужно ли соблюсти процедуру рассмотрения дела в досудебном порядке в апелляционной комиссии юстиции или можно сразу в суд (арбитраж?)
- можно ли привести аргументы, которые по одному из пунктов или сразу по обоим, будут свидетельствовать о неправильном применении закона регистрирующим органом.
Может быть есть какие то разъяснения ВС, ВАС которые позволят сказать юстиции в суде, вы не правы потому то и потому то ..