НДС в капитальном строительстве

sk_bzdsm

18 окт. 2011 г., 9:22

Добрый день! В бухгалтерском учете сложилась непонятная ситуация с НДС, в связи с тем что не определено каким образом будет проходить строительство объекта капитального строительства (100% Долевое строительство или в собственность организации), а это имеет принципиальное значение для учета входящего НДС. Расходы уже имеют место. Разрешение на строительство будет получено в начале 2012года, руководство уверенно, что будет 100% Долевое строительство. Не знаю, как поступить с входящим НДС по этому объекту, можно ли пока оставить на сч.19 или сразу относить на субсчет по Долевому строительству или в книгу покупок. Если в книгу покупок, то когда будет получено Разрешение на строительство и будут, привлечены дольщики, придется восстанавливать НДС из бюджета. Расходы по данному объекту собираю на сч.97. Правомерно ли по сч.19 оставить Дебетовое сальдо на конец отчетного периода?
Благодарю за ответ, Анжела.

Валентина Микшина

18 окт. 2011 г., 10:57

Думаю, что оставить сальдо по счету 19 на конец года можно, но,с мой стороны, более предпочителен вариант с восстановлением ранее списанного НДС.

Валентина Микшина

18 окт. 2011 г., 13:50

Оставлять сальдо на 19 счете оснований нет. Хотя и нет запретов на остаток по 19 счету.
Если только сослаться на позицию налоговиков, что до момента разрешения на строительство возмещать НДС нельзя. Но они от этой позиции отступают, так не находят поддержки в судах и Минфине.
Например, в следующем письме Минфин пишет:

29.03.2010
О предъявлении НДС к вычету при отсутствии разрешения на строительство

[B]Вопрос: [/B]

Можно ли принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком со стоимости работ по реконструкции, выполненных до получения разрешения на проведение работ (в период оформления разрешения на строительство)?

[B]Ответ: [/B]

Налоговый кодекс не ставит возможность принятия к вычету НДС, уплаченного при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления строительных работ, в зависимость от наличия у налогоплательщика разрешения на строительство и сроков, указанных в таком разрешении. Поэтому если налогоплательщиком соблюдены остальные требования (имеется счет-фактура, работы, услуги приняты к учету и реконструируемый объект будет использоваться для операций, подлежащих обложению НДC), то он вправе воспользоваться налоговым вычетом.

Вместе с тем проведение работ по реконструкции здания без наличия соответствующего разрешения само по себе противоречит законодательству и, следовательно, такие работы проводиться не должны. На этом основании налоговый орган может признать вычет сумм НДС, предъявленных по указанным работам, необоснованным. Поэтому существует вероятность, что право на принятие сумм НДС к вычету в данном случае налогоплательщику придется отстаивать в суде. В постановлениях ФАС МО от 27.08.2009 № КА-А40/8150-09, от 11.06.2009 № КА-А41/5145-09 и от 01.10.2007 № КА-А41/10014-07, ФАС ПО от 26.08.2009 № А55-17939/2008, ФАС УО от 18.12.2008 № Ф09-9422/08-С2 и от 02.02.2009 № Ф09-10109/08-С2 и др. судьи поддержали налогоплательщиков.



Лозовая А. Н.,
советник отдела косвенных налогов
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Минфина России

http://www.audar-info.ru/article/Cstroy/article.php?artId=53261&sec=3145