НДС и гаражи

Валентина Микшина

15 сент. 2011 г., 15:31

Если Вы не отказались от льгот по НДС, то ваша деятельность по строительству гаражей по ДДУ НДС не облагается, в том числе и Ваше вознаграждение как застройщика. Гаражи ведь производственными объектами не являются.

В базе есть консультация
22.03.2011
[B]Долевое строительство: порядок исчисления НДС застройщиками[/B]

http://www.audar-info.ru/article/com/article.php?artId=124687&q=%E4%EE%EB%E5%E2+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2+%EF%EE%F0%FF%E4%EE%EA+%E8%F1%F7%E8%F1%EB%E5%ED+%ED%E0%EB%EE%E3+%ED%E0+%E4%EE%E1%E0%E2%EB%E5%ED+%F1%F2%EE%E8%EC%EE%F1%F2+%ED%E4%F1+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA+

Размещу здесь фрагмент из нее:


«Экономия» застройщика. По мнению Минфина, если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученная застройщиком от каждого дольщика, превышает затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости, то с 1 октября 2010 года остающиеся в распоряжении застройщика суммы превышения («экономия» застройщика) не подлежат обложению НДС (Письмо от 08.11.2010 № 03-07-10/17).

По всей видимости, разъяснения финансового ведомства даны для застройщиков, которые организуют долевое строительство многоквартирного дома подрядным способом, то есть сами не выполняют строительные работы, а лишь оказывают услуги по организации строительства, привлекая денежные средства дольщиков. Полагаем, что в случае ведения строительства силами застройщика с привлечением подрядчиков (смешанным способом) ответ Минфина был бы иным.

Налоговая декларация. В отношении порядка заполнения декларации в Письме ФНС России от 12.08.2010 № ШС-37-3/8932@ сообщается, что операции, не подлежащие обложению (освобождаемые от обложения) НДС, подлежат отражению в разд. 7 декларации, утвержденной Приказом Минфина России от 15.10.2009 № 104н «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость и Порядка ее заполнения» (далее – Порядок).

При заполнении разд. 7 декларации в соответствии с приложением 1 к Порядку в графе 1 по строке 010 налогоплательщиком отражаются коды освобождаемых от налогообложения операций.

В этой связи ФНС отмечает, что в разд. 2 «Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» приложения 1 для операций, предусмотренных пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, код для налоговой льготы не установлен. Поэтому до внесения соответствующих изменений в приложение 1 к Порядку налогоплательщики вправе в разд. 7 декларации отразить операции, предусмотренные в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, под кодом 1010270. При этом не будет являться нарушением использование налогоплательщиками кода 1010200 до момента официального установления кода 1010270 для указанной операции.

И еще…

На первый взгляд (не углубляясь в гражданско-правовые отношения), для застройщиков, применяющих освобождение, теперь нет надобности при заключении договора с дольщиками в целях обложения НДС выделять в цене договора отдельно суммы денежных средств на возмещение затрат стоимости объекта и стоимости услуг. Однако такая необходимость по-прежнему остается, но уже по другой причине.

С 21.06.2010 Федеральным законом № 119-ФЗ изменена редакция п. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве, согласно которой денежные средства дольщиков подлежат использованию застройщиком для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или аренды, субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

При этом важно отметить:

– если в цене договора отдельно не определена сумма денежных средств на возмещение затрат, то вышеуказанные ограничения (в семи пунктах) распространяются на все денежные средства, полученные от дольщиков;
– если в цене договора отдельно определена сумма денежных средств на возмещение затрат и отдельно на оплату услуг застройщика, перечисленные цели применяются только к денежным средствам на возмещение затрат по строительству объекта долевого строительства.

В последнем случае на денежные средства дольщика, уплаченные в счет оплаты услуг застройщика, данные ограничения не распространяются, их застройщик вправе расходовать по своему усмотрению. Такой вывод следует из п. 2 ст. 18 Закона о долевом строительстве.

Кроме того, в случае нецелевого использования застройщиком денежных средств дольщиков договор по требованию последних может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о долевом строительстве.

Таким образом, несмотря на то что застройщики получили право на освобождение от обложения НДС на территории РФ услуг, оказываемых на основании Закона о долевом строительстве, в цене договора, заключенного с дольщиками, по-прежнему требуется выделять отдельно суммы денежных средств, подлежащих уплате застройщику на возмещение затрат по строительству объекта и оказанным им услугам.