Главная / Форум / Система налогообложения

Имущественный вычет

Неизвестный

21 окт. 2013 г., 11:19

Можно ли в составе имущественного вычета при приобретении квартиры учесть оплату за консультирование при поиске квартиры?
- Вадим Кирсанов
  
  21 окт. 2013 г., 11:21
  
  Перечень расходов по пп. 2 п. 1 неограничен
  Логично предположить, что любые расходы включаются в выет
- Неизвестный
  
  24 окт. 2013 г., 12:28
  
  Норма звучит следующим образом:
  В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем "могут включаться":
  расходы на разработку проектной и сметной документации;
  расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
  расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
  расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
  Словосочетание "могут включаться" означает, что перечень не полный, то есть он открыт.
  Словосочетание "включаются" означает, что перечень закрыт.
  Данная норма содержит открытый перечень.
  Но финансисты в письмах считают, что он закрыт.
  Поэтому налогоплательщик сам решает, либо сэкономить на налогах либо снизить риски споров с налоговой)))
  - janelj
    
    24 окт. 2013 г., 13:15
    
    Закрытый перечень от открытого отличается не словосочетаниями "могут включаться" и "включаются", а присутствие в тексте нормативного документа упоминания о ДРУГИХ расходах.
    Приведенный Вами в качестве примера перечень является закрытым.
    Если бы он был открытым, то выглядел бы следующим образом:
    В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
    расходы на разработку проектной и сметной документации;
    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
    расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
    расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
    И ДР. РАСХОДЫ., связанные с новым строительством либо приобретением жилого дома или доли (долей) в нем.
    Почувствуйте разницу!!!
    - Неизвестный
      
      25 окт. 2013 г., 11:48
      
      Евгения, вы правы
    - Неизвестный
      
      25 окт. 2013 г., 11:59
      
      Я видимо не совсем правильно поняла норму....
- Неизвестный
  
  11 нояб. 2013 г., 8:13
  
  ИП продает жилую квартиру. Можно ли воспользоваться имущественным вычетом? Квартира используется для проживания.
  - Неизвестный
    
    11 нояб. 2013 г., 8:15
    
    ВАша деятельность связана с реализацией квартир?
    - Неизвестный
      
      11 нояб. 2013 г., 17:01
      
      Квартиры я не продаю/)
- Стасик
  
  14 янв. 2014 г., 9:09
  
  Может ли физлицо получить имущественный вычет, если его жена приобретает квартиру у его родственника?
  - Неизвестный
    
    14 янв. 2014 г., 9:10
    
    Нужно смотреть что за родственник, признаетс ли он взаимозависимым лицом
janelj

22 окт. 2013 г., 12:54

Перечень фактических расходов, принимаемых к вычету при приобретении квартиры, содержится в абз. 12-15 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ и является закрытым. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
– расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
– расходы на приобретение отделочных материалов;
– расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
В Письме Минфина от 27.03.2003 № 04-04-06/52 представлена позиция ведомства: в перечень расходов не включаются расходы на страхование квартиры, оплата услуги риэлтора и различных консультационных услуг, а также суммы регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика.
В Письме Минфина РФ от 21.12.2010 № 03-04-05/7-739 также уточняется, что расходы на оплату услуг риелтора в перечне расходов не поименованы.
Следует отметить, что в Письме от 04.06.2009 № 03-04-05-01/434 Минфин высказал мнение, что расходы по оказанию риелторских услуг, связанных с продажей квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Однако, по разъяснениям Минфина ссылка на пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при признании расходов на приобретение квартиры неправомерна, поскольку при продаже имущества предусмотрен иной механизм предоставления вычета (Письме Минфина РФ от 21.12.2010 № 03-04-05/7-739).
- Неизвестный
  
  23 окт. 2013 г., 17:41
  
  Спасибо! =)