Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

Аренда земель с/х находящихся в Муниципальной собственности

obrij-m

08 апр. 2022 г., 13:22

Добрый день ! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе по земельному налогу. Земли находятся в собственности муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, категория земель- земли сельхозназначения, вид разрешенного использования- сельхозиспользование. Расположены по адресу: Республика Крым, Джанкойский р-н, Масловский с/с.
Вопрос: земельный налог за эти земли платит муниципальное образование Джанкойского р-на ? Если они платят, то по какой ставке 1,5% от кад.стоимости или 0,3%, так как это земли сельхозназначения ?
- Неизвестный
  
  08 апр. 2022 г., 13:47
  
  В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное имущество, включая земельные участки, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
  В свою очередь, согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога (далее - налог) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.
  В силу положений пункта 2 статьи 11 Налогового кодекса муниципальные образования не могут рассматриваться в качестве организации или физического лица и, следовательно, не могут быть признаны налогоплательщиками налога.
  - obrij-m
    
    08 апр. 2022 г., 13:52
    
    Подскажите, как тогда руководствоваться основным принципом, в плане того что арендная плата не может быть выше более чем в 2 раза в сравнении с земельным налогом за этот же участок ?
    - Неизвестный
      
      08 апр. 2022 г., 14:09
      
      Ну, очевидно, надо исходить из предположения, что данный арендатор владел бы этим участком. И именно для него надо сделать расчет налога, с которым (условно) и сравнить. То есть если бы ваш налогоплательщик владел бы, он, видимо, применял бы ставку 0,3%,, раз это земли сельхозназначения.
      - obrij-m
        
        08 апр. 2022 г., 14:20
        
        Если ставка земельного налога 0,3%, то соответственно ставка арендной платы не может превышать 0,6%. Правильно ведь получатся ?
        
        Неизвестный
        
        08 апр. 2022 г., 14:24
        
        Получается правильно. Но это по логике, я с такой ситуацией не сталкивался, может есть нюансы, сразу не могу сказать.
        
        obrij-m
        
        08 апр. 2022 г., 16:22
        
        "Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков ". Единственно вопрос, что значит переоформлением прав ?
        
        Неизвестный
        
        08 апр. 2022 г., 16:45
        
        Речь, вероятно, идет о переоформлении, предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
        Там сказано: Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
        ТО есть это было в связи с введением в действие Земельного кодекса для лиц, которые уже существовали тогда.
        
        obrij-m
        
        08 апр. 2022 г., 17:17
        
        если у нас договор заключён на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, мы можем привязываться к ставке земельного налога ?
        
        Неизвестный
        
        08 апр. 2022 г., 17:38
        
        Надо смотреть нормативный акт, принятый администрацией, в данном случае, Джанкоя. Есть ли там такая зависимость. То о чем Вы пишите, это все-таки лишь рекомендации, принятые на федеральном уровне, а в конкретных регионах могут их учитывать, а могут не учитывать.
        
        obrij-m
        
        08 июня 2022 г., 10:14
        
        Добрый день ! В п. 3 ст. 614 ГК РФ установлено дополнительное требование к договорам аренды - размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Вопрос, может ли муниципальное образование поднять арендную плату в феврале 2022г. если с 01.01.2022г. она уже и так была поднята(проиндексирована) ?
        
        Неизвестный
        
        10 июня 2022 г., 9:32
        
        Добрый день! Можно конкретизировать? То есть очеидно муниципальное выпустило какой-то акт о таком поднятии, что в нем сказано, на что ссылаются?
        
        Неизвестный
        
        10 июня 2022 г., 10:17
        
        Но на самом деле там сказано так: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
        Посмотрите ваш договор, нет ли там об иных сроках пересмотра.
        
        Неизвестный
        
        10 июня 2022 г., 10:21
        
        Вот есть еще такой п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Там сказано: В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
        Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
        
        Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.